５月１６日より工事に入りました広島市東区中山新町３丁目・Ｉ様邸をご紹介します。


【外壁塗装工事】超低汚染フッ素仕様　２０７．６㎡
■下塗り　日本ペイント　ファインパーフェクトシーラー(ホワイト)
■上塗り　日本ペイント　ファイン４Ｆセラミック(２回塗り)
※強力防カビ仕様
※色　ＮＤ－０１０
【屋上・ベランダ防水改修工事】ウレタン塗膜防水
■田島ルーフィング(株)　オルタックエース　ＯＡＴＷ－３Ａ工法
Ｉ様のお宅は築１６年、『トヨタホーム(株)』の鉄骨軸組工法２階建ての住宅です。
屋根は勾配のない陸屋根。


塩ビシート防水(密着工法)で施工されています。
これまでにメーカーさんによる屋上とベランダの防水面の補修があったそうです。
シートの破れやジョイント部分のコーキングの劣化が見られました。
破れたシートをパッチ補修してトップコートを塗る方法を考えていましたが今回は防水面を改修する事になりました。
塩ビシート防水機械固定工法で改修するつもりでしたが構造上、難しいので今回はウレタン塗膜防水を施工する事になりました。
こんな感じになっています

外壁は窯業系サイディングボード。

『ニチハ(株)』のニューセラミック。
新築時に『ＡＧＣコーテック(株)』のフッ素塗料で塗装をされたそうです。

軒のない形状という事もあり汚れやカビが見られました。
手で触ると粉状の物が付着するチョーキング現象も見られました。
新築時に弱溶剤の塗料を使用されたという事で今回も弱溶剤の塗料を使用しました。
メーカーは変わりましたが同じフッ素塗料です。
カビを抑制する為に強力防カビ仕様にしています。
ボードは工場でなく現地で塗装されています。
目地のシーリングの上に塗膜がのっていますがシーリング材が黄変したり黒ずんだり破断しています。

近くで見るとこの通り。

シーリング材は全面打ち替えです。

樋は竪樋のみ。
カビと汚れが見られます

その他玄関軒天、ベランダ軒天、シャッタボックス等を塗っていきました。
外壁のお色はグレー系の中でも一番明るい人気のお色。
外壁はこんな感じになっています

明るいお色、気にいっていただけたようです。
これからどんな変化を起こすのか様子を伺っていくのも楽しみです。
シャッターボックス、樋等付帯部分の色はＩ様に確認をとって決めさせていただきましたが玄関軒天のフレームの色の確認を取らずに決めてしまいました。
もちろん塗り直しです。
こんなミスのないよう気持ちを引き締めたいと思います。
お問い合わせのきっかけとも言えるのは雨漏り。

トイレにはっきりと漏水跡が残っていました。
こちらは外側からみたトイレの窓です。

トヨタホーム特有の外に出っ張ったサッシ。
サッシ回りのシーリングが破断しています。
漏水の原因として怪しい箇所です。
昨日足場を解体して本日テラスの屋根材の取り付けを行いました。
お伺いした時には毎回冷たい飲み物を用意くださった奥様に心から感謝しています。
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