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外壁塗装は「素地調整」で決まる！寿命を延ばす重要性と作業内容を徹底解説

外壁塗装を検討する際、多くの方が「塗料の種類（シリコンかフッ素か）」や「色選び」に目を向けがちです。しかし、塗装のプロが重要視するのは、実は塗料を塗る前の準備段階である「素地調整（そじちょうせい）」です。素地調整を疎かにすると、どんなに高級な塗料を使っても数年で剥がれてしまうリスクがあります。本記事では、外壁塗装の成否を分ける素地調整の種類や重要性、費用相場について詳しく解説します。

外壁塗装の「素地調整」とは？

素地調整とは、塗料を塗る前に外壁の表面（素地）を整えるすべての作業の総称です。具体的には、汚れを落とし、サビを削り、ひび割れを補修する作業などを指します。
お化粧で例えるなら「洗顔」や「基礎化粧品によるスキンケア」と同じです。肌が荒れたままファンデーションを塗ってもすぐに崩れてしまうように、外壁も土台が整っていなければ塗料は定着しません。

素地調整の主な目的

1. 密着力を高める： 汚れや古い塗膜を取り除き、新しい塗料が壁にしっかりくっつくようにします。
2. 美観を整える： 凹凸を平滑にすることで、仕上がりのツヤや質感を均一にします。
3. 建物を保護する： ひび割れや腐食を根本から直すことで、雨水の浸入を防ぎます。

素地調整の具体的な種類と作業内容

一口に素地調整と言っても、壁の状態によって作業内容は多岐にわたります。代表的な4つの工程を見ていきましょう。

① 高圧洗浄

強力な水圧で外壁に付着したカビ、苔、藻、ホコリ、古い塗膜の粉（チョーキング）を洗い流します。
ポイント： 洗浄が不十分だと、汚れの上に塗装することになり、後々「ペリペリと剥がれる」原因になります。

② ケレン（研磨・清掃）

主に鉄部（階段や手すり）や木部に対して行われる作業で、ヤスリや電動工具を使ってサビや古い塗膜を削り落とします。また、あえて表面に微細な傷をつける「目荒らし」を行うことで、塗料の食いつきを良くする効果もあります。

③ ひび割れ補修（クラック補修）

外壁に入ったひび割れをシーリング材やセメント系材料で埋めます。
●      乾燥収縮による微細なひび（ヘアクラック）
●      構造的な深いひび（構造クラック） 状態に合わせて、溝をU字型にカットしてから補修する「Uカット工法」などが採用されます。

④ 下地補修・欠損補修

コンクリートの爆裂（内部の鉄筋が錆びて膨らみ、壁が剥落すること）や、サイディングボードの浮きなどを修正します。

ケレン作業の「グレード」の違い

素地調整の中でも、特に鉄部や木部における「ケレン」には、劣化状況に応じた4段階のグレードがあります。

素地調整を怠るとどうなる？

もし素地調整を手抜きしたり、省略したりすると、以下のようなトラブルが発生します。

1. 早期剥離（数ヶ月〜3年以内）： 本来10年以上持つはずの塗料が、数年で剥がれ落ちます。
2. 仕上がりのムラ： 段差や汚れが浮き出て、見た目が汚くなります。
3. 内部腐食の進行： 表面だけ綺麗に見えても、内部のひび割れから雨水が入り、柱や土台を腐らせます。

塗装トラブルの約7割は、塗料の選択ミスではなく「下地処理（素地調整）の不足」が原因と言われています。

素地調整の費用相場

素地調整は手間がかかる作業であるため、当然費用が発生します。一般的な相場（単価）は以下の通りです。
●      高圧洗浄： 200円〜300円 / ㎡
●      ケレン作業（3種）： 600円〜1,000円 / ㎡
●      ひび割れ補修： 1,000円〜2,500円 / m（箇所による）
●      シーリング（打ち替え）： 900円〜1,500円 / m
※これらはあくまで目安であり、劣化状況がひどい場合は別途「下地補修費」として数万円〜数十万円加算されることがあります。

信頼できる業者を見極めるポイント

素地調整は塗装してしまえば見えなくなる工程です。そのため、残念ながらこの工程を簡略化する業者も存在します。優良業者を選ぶためのチェックリストを活用してください。

1. 見積書が具体的か： 「付帯部塗装一式」ではなく、「ケレン作業」「高圧洗浄」と項目が分かれているか。
2. 写真報告書があるか： 洗浄中、ケレン中、補修中の写真をしっかり撮影し、完了後に提出してくれるか。
3. 下地の診断を丁寧に行うか： 事前調査で壁を叩いたり、ひび割れの幅を測ったりしているか。

まとめ

外壁塗装における「素地調整」は、住まいの寿命を左右する「最も重要な土台作り」です。

1. 高圧洗浄で汚れを落とす
2. ケレンで足場を整える
3. ひび割れを確実に塞ぐ

これらの工程が丁寧に行われて初めて、最新の遮熱塗料や高耐久塗料はその真価を発揮します。見積もりを比較する際は、金額の安さだけでなく、素地調整にどれだけの手間をかけてくれるかを重視しましょう。
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