築２０年のお家、塗装していないのはまずい・・・？

築２０年ほど経過して、そろそろ外壁塗装を考えないと・・・とお考えの方もいらっしゃると思います。
結果から言いますと、築２０年近く経過している場合には早めに塗装をすることを強くおすすめしています。
外壁塗装は見た目を綺麗にするのが主な目的だと思われがちですが、外壁の防水機能を高めるというのが主な目的です。
そこで今回は、築２０年前後で塗装工事について詳しくお話ししていきたいと思います。
ぜひ最後までご覧ください。

築２０年で塗装工事をしていないとどんな問題が？

まず、築２０年前後が経過している場合にはすでに塗装メンテナンスが必要な時期を迎えている可能性があります。
一般的に、外壁塗装工事は新築から１０年が目安だと言われています。
そのため築２０年ではその倍の年数が経過していることになるので、早急なメンテナンスが必要な状態になっていることも考えられます。
そこでここでは塗装工事を２０年前後行っていない場合にどのような影響が出てしまうのかをご紹介したいと思います。

劣化の進行

外壁や屋根は常に紫外線や雨風にさらされているので時間と共にどんどん劣化が進行してしまいます。
劣化の代表例としては、ひび割れや塗膜の剥がれ、チョーキングなどが挙げられます。
塗膜の劣化が進行することでその下にある外壁材まで劣化してしまい、最悪の場合建物全体の耐久性にまで影響を及ぼし、大掛かりなリフォームが必要になってしまう場合があります。
そうなると余計な手間も費用もかかってしまいます。

防水機能の低下

「劣化の進行」と似たものにはなってしまうのですが、塗装工事を長らく行っていないとお家の防水機能がどんどん低下してしまいます。
元々備わっている防水機能も時間の経過とともに低下してしまい、最終的には雨漏りの原因となってしまいます。
ダメージは内部に知らない間に蓄積されてしまうので気がついた時には手遅れなんてことにもなりかねません。

美観性が損なわれる

劣化が進行してしまったお家は色あせやカビなどによって古びた印象を与えてしまいがちです。
資産価値が下がってしまう可能性があったり、印象低下の恐れもあります。

⚠️自己判断で塗装工事必要の有無を決めてしまわないように⚠️

「築２０年以上経過しているけれども特に見た目も綺麗だし、雨漏り等もしていないので外壁塗装はまだまだ必要ない」とお考えの方もいらっしゃると思います。
しかし、外壁塗装必要の有無をご自身で決めつけてしまうことは大変危険です。
理由としては、新築時のお家のほとんどの場合、外壁材に施工された塗装は２０年ももたないような材料を使用しているからです。
外壁材に塗装を施工することで防水機能を高めています。
その塗装が劣化してしまうと、防水性も失われてしまい、外壁材の腐食や雨漏りへとつながってしまいます。
見た目では特に問題ないと感じていてもプロの目でみてみると防水性を失いかけているということも多々あります。
また、気がつかないうちに屋根裏などで雨漏りが発生してしまっている危険性もあります。
そのため、特に問題がないように感じたとしても築２０年前後が経過している場合には一度業者に点検を行ってもらうことを強くおすすめします。

業者の点検を受けてみましょう

プロに点検をしてもらうと塗装工事が本当に必要な時期かどうかを見極めてもらうことが可能です。
自分ではよくわからなかったり、一度工事が必要なのかをみてほしいという方は業者に点検を依頼してみるのも一つの手です。
劣化状態やメンテナンスが必要な時期、必要な費用などを知ることができます。
外壁・屋根以外に塗装が必要な場所とは？
築２０年ほど経過している場合、外壁や屋根以外の付帯部においてもメンテナンスが必要である可能性が高いです。
付帯部とは具体的に言うと、雨樋や軒天などを言います。
外壁や屋根塗装を行うときに付帯部も同時に塗装することで塗装にかかる労力や時間を減らすことができます。
また、足場の設置が1回で済むためトータルコストを抑えることにも繋がります。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
今回は、築２０年のお家の塗装についてご紹介いたしました。
もしも現時点で築２０年近く経っているけれども一度も塗装工事をしたことがないという方はできるだけ早急にメンテナンスを検討することをおすすめいたします。
塗装工事を迷われた場合には、業者を頼り、点検を行ってもらうようにしましょう。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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